3月17日以来，北京已密集出台10项房地产调控政策，其中多项政策涉及到二手房市场，比如禁止代理出售商住房、严查学区房交易类型以及中介市场在销售过程中的各项违规行为等，一连串的限购加码政策对二手房中介市场形成较大压力，随着多家中介公司被通告批评和闭店，二手房中介市场初现关门闭店潮。

对此，有业内人士分析认为：“在监管查处力度加强及市场整体下行情况下，北京二手房中介行业也开始调整业务方向，有的增加旅游地产业务，有的加大租赁市场的业务。”

91家房地产中介公司关停

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，317新政出台后的14个交易日（3月18日-3月31日）我爱我家在北京区域的新增买房客户登记量，环比新政出台前（3月4日~17日）减少23.6%；新增出售房源挂牌量，环比新政出台前增长58.8%；顾客从看房至下定金购房的天数平均为10日，比新政发布前延长7日。

受需求减少，市场观望情绪影响，317新政出台后的14个交易日北京区域通过我爱我家达成的新增买卖合同签订量，环比新政出台前下跌66%。

“成交量已明显下滑。日前，我们的客户中的改善型客户在政策出台后，因为首付提高，银行贷款难度加大皆暂停改善住房计划。”链家某门店房产经纪人王珊珊（化名）表示。

从目前门店客户到访量也可以看出，市场热度明显下降，即便是休息日，门店内仍一副冷清的模样，甚至有不少中介员工在玩手机游戏消遣时间。

王珊珊认为：“虽然市场成交下滑，但凭借自己手中的老客户、刚需客户，自己的业绩并不会大受影响，此刻要做的就是保持好心态，以不变应万变。”

与王珊珊相比，杨阳（化名）明显没那么乐观，他表示自己所在的房产中介是家不出名小中介，成交量的下滑将很快反应到公司的业绩上，如果市场环境持续下行，公司开工资都会成为难题。

据悉，自“3·17”楼市新政实施以来北京也加大了对行业的整顿，截至目前，已对涉嫌发布虚假房源和虚假价格等66家房地产中介门店，进行关停或停业整顿。另有媒体报道，根据各区房管部门检查统计，已有91家房地产中介公司自行关停。

转战租赁

事实上，行业洗牌在每一个调控周期都会出现。其中关闭门店的多是小型中介。由于经营模式、服务质量等问题，在目前市场有限的情况下，面临着被淘汰的危机。

于是，部分中介在提高自身服务的同时，开始将重心转战至租房市场。

来自北五环的一家我爱我家店长表示：“虽然受政策影响，员工在卖房佣金上有所下降，但公司目前主打租房业务，每租出一套房可获得佣金的30%至70%提成，平均算下来，月薪两万应该没有问题。”

此外，由于租房人员日渐增长，部分门店开启招人计划。不过随着租房人员增多，其投诉情况也变得越来越多。

此外，根据北京市住建委发布的信息数据显示，2月份起，多家房地产经纪机构因未备案被投诉。

其中排在投诉前位的分别是北京安图宏远房地产经纪有限公司、北京昊峰伟业房地产经纪有限公司、北京鸿聚家园地产经纪有限公司、北京鸿聚家园地产经纪有限公司、北京七彩家园房地产经纪有限公司、北京金诺置家房地产经纪有限公司、北京京源伟业房地产经纪有限公司。

据住建部《房地产经纪管理办法》规定：凡从事房地产经纪业务的机构，须自领取工商营业执照之日起30日内，到房产管理部门备案并取得《房地产经纪执业资质证书》后，方可承接业务。

有业内人士认为，中介市场一直存在无照经营的乱象，这段时间上述现象有所增加，主要是前一段时间二手房市场的浮躁，以及租房市场竞争开始加剧。

“二手房买卖市场在政策收紧的影响下，将持续降温，会有更多的业主选择由售转租，租赁市场房源供应量的增加也将有效平抑房租。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，二季度在6月份暑期租赁旺季开始之前，北京租赁市场将进入淡季，“量跌价稳”将是二季度北京租赁市场的大趋势，但从6月份开始，随着暑期大中专院校毕业生租房需求开始释放，租赁市场将逐步进入暑期租赁旺季，租赁市场交易量和租金价格也将迎来暑期上涨周期。

来源：腾讯网